Ref. 10336-E.
Único para gente única.
Ático a dos calles.
En un edificio catalogado firmado por Bustelo, cuenta con 4 habitaciones,2 baños completos y con vistas panorámicas: al Ensanche ovetense peatonal y al Monte Naranco -Fitoria.
Dispone de ventilación cruzada.
Es vivir con estilo, en el centro del centro sin ruido, ni agobio con la luz dorada de la tarde y a veces, el sonido de la lluvia en la cubierta.
La zona es ideal per se y a los fines prácticos, ya que la salida vial de la ciudad -por transporte público o privado- es súper fluida.
Posibilita vivir en el centro, en el área peatonalizada, con acceso a pie a la más alta calidad de oferta comercial, gastronómica, de ocio, cultural y de servicios y- a la vez- en la vivienda gozar de una calma total gracias a las características constructivas de la rehabilitación (con memoria de materiales/ firmas de primera gama).
Salón espectacular por dimensiones, estructura y vistas.
Cocina comedor ( tiene instalación para isla o península) amueblada integralmente con carpintería alemana en lacado alto brillo, electrodomésticos integrados y encimera de granito negro absoluto.
Dos baños completos con profusión de espejos anti-vaho en muebles ( uno con hidromasaje y otro con plato de ducha a ras de suelo ).
Todas las griferías son termo estáticas Gröhe y el mobiliario esta hecho a medida.
Dos habitaciones dobles están amobladas como dormitorio.
La habitación single ( admite cama de 1,10) se usa como escritorio y la tercer habitación doble se amobló como biblioteca ( admite una cama de 140)
Las 4 tienen armarios empotrados de suelo a techo muy amplios( en las fotos se ve uno pero todos tienen igual concepto y son regulables ), ventanas de aluminio lacado de alta gama y aislamiento acústico-térmico máximo.
La calefacción es de regulación independiente (todo está reflejado en las fotos )
Las zonas comunes gozan de materiales nobles, un vecino en planta, vídeo portero, llave electrónica de contacto y antena parabólica comunitaria.
Internet 5G.
El edificio está catalogado, es una finca señorial típica de la época y fue rehabilitado íntegramente ( fachada, tejado, escaleras de mármol, patios internos y hall) en 2019.
Excelente como vivienda y/o despacho profesional, interiorismo neutro y minimalista.
Generalidades técnicas: Totalmente exterior ( TODAS las estancias tienen ventanas al exterior y ventilación cruzada ), goza de la luz única que le da su ubicación, características constructivas y altura.
Aberturas con RPAT en perfilería de aluminio lacado y persianas enrollables y frente de mampostería acorazado de alto aislamiento acústico-térmico.
Puesta de entrada acorazada.
Tarima roble satinado, instalación eléctrica con leds/ tapa enchufes y varios puntos de conexión a datos en todas las habitaciones y salón.
Alarma conectada a central.
Servicios individuales.
Gastos comunitarios muy económicos ( EUR75/mes)
Toda la iluminación es LED bajo consumo con profusión de puntos y capacidad de regulación de intensidad.
Certificación energética D.
El mobiliario NO está incluido. Es negociable.
Garaje: Cuenta con plaza de garaje de 12 mts cuadrados, con entrada regulada por control remoto/ ascensor privado.
El precio de la misma ESTÁ INCLUIDO EN VALOR de la publicación ( el valor de la misma es de EUR28.500, pero no es obligatoria su compra junto con el piso ya que son entidades catastralmente separadas).
Solicite visita.
Confíe en Degraín 35 años de experiencia nos avalan.
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8%),pudiendo ser el 9% o el 10% según el precio de venta, sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.
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